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中港澳三地通關料「指日可待」核心區甲廈料受正面支持 1月港島甲廈空置率再創新高 中環表現較理想按月回落
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中港澳三地通關料「指日可待」核心區甲廈料受正面支持 1月港島甲廈空置率再創新高 中環表現較理想按月回落

香港疫情情反覆,雖有個別企業趁勢承租樓面擴展業務,但同時退租個案亦見持續出現。根中原(工商舖)統計,今年1月份港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,按月上升0.31個百分點,再創有記錄以來新高。按區域分的話,各區指標商廈空置情續升,唯中環最新空置率見按月回調0.21個百分點至7.17%。中原(工商舖),早前政透露有關中港澳三地通關事宜,預計三地在正式恢往來,在北水南下趨帶動下,將為港島核心甲廈的租市場帶來正面支,舒空置壓力。

 

中原(工商舖)寫字樓營業董事蔡德寶表示,中原(工商舖)資料顯示,20211月港島甲級商廈空置情升勢未停,該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,比12月遞增0.31個百分點。統計的五大核心區中,只有中環指標商廈表現較佳,由12月約7.38%,減少至最新約7.17%,按月回調0.21個百分點,較去年1月時高出3.34個百分點。其他四區包金鐘、銅灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善,跌勢擴大,按月跌幅約0.031.59個百分點,當中金鐘區1月甲廈空置率錄得約9.82%,較上月僅上升0.03個百分點;而升幅最嚴重的為銅灣,1月數字為9.43%,相信由於該區集結旅遊及零售元素,商業圍大受影,在一線核心區租金下跌的情下,銅灣商廈的抗跌力更低。

 

蔡氏指出,早前運輸及房屋局局長陳帆出立法會時首次表明,只要香港確診數字維於低水平,加上待大部份市民接種疫後,中港澳三地通關將「指日可待」。蔡氏續分,事實上,內地企業一向鍾情香港甲級商廈,取其知名度及地利優勢等上佳因素;過去一年受疫情影,國內投資者及企業難以來港擴展業務,令本港寫字樓市場大受影,加上不少企業受全球經而收縮規模,致令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措,相信抑壓已久的國內企業將可來港大展拳腳,尤其現時港島甲廈租金明顯回落,相信將會成為中資企業承租的好時機,預計屆時會有助舒甲廈空置情

港島各區最新甲廈空置率:

 

20211月份

202012月份

變幅

(百分點)

20201月份

變幅

(百分點)

9.42%

9.11%

+0.31

5.65%

+3.77

銅鑼灣

9.43%

7.84%

+1.59

6.38%

+3.05

灣仔

10.88%

10.60%

+0.28

6.44%

+4.44

中環

7.17%

7.38%

-0.21

3.83%

+3.34

上環

8.57%

8.50%

+0.07

4.12%

+4.45

金鐘

9.82%

9.79%

+0.03

5.32%

+4.5

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原(工商舖)寫字樓營業董事蔡德寶(Lewvis)                               9492-8322

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